?金九?

东亚华欣湾开盘现场

?? 8月的最后一个周末（8月29日-30日），北京仅有东亚华欣湾1盘入市，上周值得注意的末京是，该项目当天销售额便超过1亿元，仅盘将迎火爆的入市销售态势预示着金九银十的到来。

?新房?8月29日，东亚华欣湾正式开盘。供应高峰该项目此次推出的金九户型为40-90平米的开间，均价12900元/平米，上周不仅如此，末京该项目开盘当天成功签约的仅盘将迎客户可以参加砸金蛋抽奖等优惠活动。

?入市?据悉，该项目层高2.9米，新房50年产权，供应高峰预计2016年6月30日毛坯交房。金九由于项目不限购，所以开盘当天便完成销售额1亿元。

??“我们的项目位于怀柔风景区，周围有14万平米的森林公园环伺，环境非常好，好多客户都是为了这里的环境而买的。”项目销售人员告诉记者。

??“上周末入市项目变少，一方面受阅兵的影响，一方面主要是金九银十即将到来，开发商在8月放缓了入市速度和节奏。”亚豪机构总监郭毅表示。

??据亚豪机构数据统计，9月北京将有34个项目入市，是自“红五月”后，入市个数将创下今年月度新高。其中纯新盘20个，包括使馆壹号院、天恒金融街公园懿府等新盘项目；另外还有如龙湖?长城源著及恒华?安纳湖在内的14个老项目后期。

??“纯新盘蜂拥入市符合历来9月楼市供应规律，众多房企均选择加快北京等一线城市推盘节奏，以弥补三、四线城市的利润亏空。因此，对于许多房企来说，九月是不容错失的翻身良机。”郭毅如是说。

??郭毅表示，由于北京供地不足，地价飞涨，一定程度上又限制了未来楼市的整体供应节奏。因此在即将来临的“金九银十”销售旺季，北京商品住宅供应将会出现小高峰，但也难有过于惊人的突破。

??央行决定自8月26日起下调各档次存贷款基准利率0.25个百分点，同时自9月6日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

??这次降息降准是央行自2014年11月启动本轮降息降准以来，第五次降息、第四次降准。业内普遍认为，此次降息降准可以刺激目前的房地产行业加速复苏。

??“对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹。从价格的角度来看，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺。”同策咨询研究部总监张宏伟认为。

??而此次政策的放松对于购房者来说购房成本降低，以贷款100万元20年等额本息为例，本轮降息后，首套房贷总利息较降息前最高减少3.4万元，较年初时减少13.6万元；二套房贷总利息较降息前减少3.8万元，较年初时减少15.4万元。

??降息降低了购房人群的信贷成本，大幅度解除市场需求的观望心理。张宏伟表示，“对于购房者来讲，应该把握好市场节奏的变化规律，在房价逐步企稳的未来一段时间，把控好政策短期红利带来的购房窗口期。”