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郑州取消“认房又认贷”并非调控变调信号
郑州取消“认房又认贷”并非调控变调信号
发表于
2024-05-06 15:57:33
来源:
慧虹头条
中评社北京3月4日电/据证券时报报道,郑州3月1日,取消郑州成为第一个取消“认房又认贷”的认房
热点城市,这是贷并调信否意味着涉房金融政策基调改变了?房地产调控的基调也逆转了? 答案显然是否定的。 回溯过去,非调房地产行业确实出现过过度金融化的控变迹象。一是郑州开发商缺乏自律,深陷资本逐利,取消依赖金融杠杆扩张规模,认房
部分房企剔除预收账款的贷并调信资产负债率动辄就超过80%红线,为触发债务违约风险埋下隐患;二是非调违规资金进入楼市,引发投资投机行为,控变导致住房偏离“住”的郑州属性。 政策调控一直围绕遏制房地产“过度金融化”,取消最深入的认房理念是“房住不炒”。2016年以来,监管层以此为主基调推出多种配套政策,连续六年,从未动摇。 近年来,监管部门强化联动机制,以“政策组合拳”出击,动态调节金融杠杆,正在改变行业粗放式经营模式,引导地产迈向高质量发展阶段,推动住房市场平稳健康发展。 个人金融层面,合理控制商业银行对个人按揭房贷的投放节奏,实施差别化住房信贷政策,落实LPR报价利率等;企业层面,“三道红线”融资新规出台,降低有息负债增速,合理控制房企负债,明股实债等财务粉饰手段不再能蒙混过关;金融机构监管方面,严查经营贷等信贷资金违规流入房地产市场,持续整治涉房资金乱象。 其结果正如日前银保监会主席郭树清所说,房地产泡沫化金融化势头已得到根本性扭转。 2021年四季度以来,金融信贷政策开始适度放宽。降准、降息、加快放贷、并购贷(不纳入“三道红线”)、商品房预售资金监管新规等政策相继登场。在“因城实策”背景下,多个城市降首付、降利率,继续激活合理购房需求,化解房企债务风险,一定程度上改善了市场预期,带动了市场筑底修复。 但是,当下多地实施“宽信贷”政策,并不意味着要重走依赖高金融杠杆发展的老路。相反在防范系统性金融风险前提下,想要稳住宏观经济大盘,需要“稳中有度”调节房地产金融杠杆。 那么,调节房地产金融杠杆如何实现“稳中有度”? 谨防“一刀切”、不因循守旧,以引导房地产回归居住本源为主线,“适度”为标尺,动态调整。阶段性放宽并不意味着大水漫灌和全面放松;去金融化式收紧,“去”的是过高的金融杠杆、违规进入楼市的资金,以及楼市虚热的泡沫。 底线思维明确,最终目标是保障购房人的合法权益,防范系统性金融风险以及稳妥实施房地产行业长效机制。在政策坚持连续性、稳定性和精准性的调整中,“稳中有度”从来都是主旋律。
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